Toon kaart
Menu
Stories

1500 woonkansen

Bob Kuijs is woningmarktconsultant en adviseert over het bouwen van woningen op NDSM. Volgend jaar al wordt gestart met het eerste blok ‘B9’, pal achter de IJkantine. ‘Als je hier dán een huis koopt, heb je meteen de mooiste plek te pakken.’

De 1500 mensen die op NDSM komen wonen, zijn ‘de gelukkigen’, volgens woningmarktconsultant Bob Kuijs. Want, zo weet hij zeker: ‘er zijn vele malen meer mensen die hier straks willen wonen.’ Volgens Kuijs wordt NDSM één van de bijzonderste woonwijken van de hoofdstad en een goed alternatief voor het centrum. Kuijs: ‘De meeste nieuwbouw in Amsterdam is inwisselbaar. NDSM is uniek. Wat hier werkt, leeft, doet, zich manifesteert, wat hier bruist, dat is fantastisch.’

Diversiteit
Het doel: recht doen aan de diversiteit op de werf. ‘Daar ligt ook meteen de uitdaging’, aldus Kuijs, ‘want 1500 woningen is niet veel. We kunnen niet allemaal verschillende huizen bouwen, want het grondgebied dat we tot onze beschikking hebben, is beperkt. En dat is maar goed ook. Op de werf is ruimte en dat moet ook zo blijven.’

Van starter tot driedelig
Toch zet Kuijs in op een zo groot mogelijke verscheidenheid aan ‘woonkansen’. ‘Van domweg een appartement tot een loft. Van een eengezinswoning met een daktuin, tot een drive-in-woning met aan de waterkant een groot terras. Hier staat een starter op de woningmarkt in de lift naast een directeur in driedelig pak. Mensen die hier gaan wonen houden van diversiteit, het ongeorganiseerde, het feit dat het organisch groeit. We richten ons op mensen die niet gaan klagen over de evenementen op NDSM, omdat ze juist voor die levendigheid op de werf zijn komen wonen.’

Zelf creëren
Bij zo’n sfeer hoort geen flatwijk, aldus Kuijs. NDSM is een werf, daar moet je zelf kunnen bouwen, de vrijheid hebben om te bepalen hoe jouw droomhuis eruit ziet. ‘Als het aan mij ligt verschijnen er diverse casco ruimtes van diverse afmetingen die helemaal naar eigen wens ingedeeld kunnen worden. En er komen zeker ook woonwerkruimtes. Er zijn een hoop mensen met creatieve bedrijfjes die hier willen léven. Je krijgt meteen een positieve stempel als je zegt dat je op NDSM woont en werkt.’

Gevecht
Klinkt het allemaal niet te mooi om waar te zijn: zoveel verschillende huizen, zoveel verschillende mensen, die bovendien niet klagen over geluidsoverlast? ‘Ik denk niet dat het nodig is om bewoners daar voor te laten tekenen. En wat betreft de diversiteit: als je iets wilt, moet je binnen je mogelijkheden tot het alleruiterste gaan’, zegt Kuijs bevlogen. ‘Er zijn natuurlijk duizend-en-een beperkingen. We hebben overal regels voor in Nederland. Daar gaan we niet tegen vechten, maar we willen wel zo flexibel mogelijk omgaan met die regels. Daarnaast wil de gemeente een bepaalde grondwaarde eruit halen, maar wij willen niet te hoog bouwen. Dat is een gevecht dat wij moeten voeren met een stad die zijn uiterste best doet om de centjes rond te krijgen. Gelukkig is ontwikkelaar Biesterbos een bevlogen man die zich niet snel uit het veld laat slaan.’

Het eerste blok
Volgend jaar start de bouw van het eerste blok B9. ‘Architect Pi de Bruijn begrijpt waar wij naar op zoek zijn, wat bij de werf past. Wat hij hier gaat maken, heeft hij nog nergens anders gemaakt. Ik zie veel baksteen voor me, dat hoort hier, en veel staal. Waar we nog veel strijd over gaan leveren zijn de buitenruimtes: daktuinen, balkons, dakterrassen. Het is voor een architect niet altijd makkelijk om dat voor elke bewoner in te passen, maar NDSM is buiten! We zitten hier aan het IJ, niet in de binnenstad.’

Mooiste plekje
Volgens Bob Kuijs zijn de eerste woningen gelijk het neusje van de zalm. ‘Ik ben er trots op dat we beginnen met bouwen op het mooiste plekje. Je komt hier niet in een getto te wonen, maar het hart van een kloppende wijk, waar al van alles gebeurt. Vlakbij de IJkantine en de Pannenkoekenboot, de bedrijvigheid, het pontje, de festivals, met een supermarkt en winkels in het gebouw. Dit is het hart van NDSM. Toch zullen de prijzen in het begin niet sky high zijn. Als je hier een huisje kunt krijgen, koop je voor een prijs waarvoor je normaal niet zo’n toplocatie krijgt!’

Door: Jona Dekker (tekst) en Tim Stet (foto)

Bekijk profiel:

boB Kuijs
woningmarktconsultant

NDSM is dé creatieve hotspot van Amsterdam. Op de voormalige scheepswerf aan de noorderlijke IJ-oever groeit een ‘selfmade city’ met honderden kunstenaars, creatieve bedrijven, duurzame ondernemers, bijzondere woningen, innovatieve cultuur en media, verrassende horeca en vernieuwende events, op het land en op het water. NDSM is het nieuwe brandpunt voor creatieve stedelijke energie. NDSM-Selfmade City